Huulipunan rakentaminen -Lipstick Building

Wikipediasta, ilmaisesta tietosanakirjasta

Huulipuna rakentaminen
Lipstick Building (51923067068).jpg
Huulipunarakennus
Yleistä tietoa
Tila Valmis
Tyyppi Toimisto
Sijainti 885 Third Avenue, Manhattan, New York, Yhdysvallat
Koordinaatit 40°45′28″N 73°58′08″L / 40,75778° N 73,96889° W / 40,75778; -73,96889 Koordinaatit: 40°45′28″N 73°58′08″L / 40,75778° N 73,96889° W / 40,75778; -73,96889
Valmis 1986
Korkeus
Katto 138 m (453 jalkaa)
Tekniset yksityiskohdat
Kerrosten määrä 34
Suunnittelu ja rakentaminen
Arkkitehti John Burgee ja Philip Johnson
Rakenneinsinööri Irwin Cantorin toimisto

Lipstick Building, joka tunnetaan myös nimellä 885 Third Avenue ja 53rd at Third, on 453 jalkaa (138 metriä) korkea pilvenpiirtäjä Third Avenuella 53rd Streetin ja 54th Streetin välissä Midtown Manhattanin alueella New Yorkissa . Se valmistui vuonna 1986 ja siinä on 34 kerrosta. Rakennuksen suunnittelivat John Burgee ja Philip Johnson Hines Interestsille ja se oli kehittäjä Gerald D. Hinesin ensimmäinen projekti New Yorkissa. Rakennuksen lempinimi on peräisin sen muodosta ja väristä, joka muistuttaa huulipunaputkea.

Rakennus on massaltaan lähes elliptinen, takaiskuja 19. ja 27. kerroksen yläpuolella, sekä kaksikerroksinen graniittikattohuoneisto. Rakenne on itse asiassa monikulmio; sekä pohja- että takaosalla on yli sata sivua. Rakennus seisoo pohjassa kaksinkertaisella pylväällä, ja julkisivu on valmistettu punaisesta Imperial- graniitista ja ruostumattomasta teräksestä. Rakennuksen koillispuolella on yhdeksänkerroksinen suorakaiteen muotoinen lisärakennus. Rakennuksessa on 580 000 neliöjalkaa (54 000 m 2 ) vuokrattavaa tilaa, josta osa rakennettiin vastineeksi Lexington Avenue/51st Street -aseman parannuksista . Rakennusinsinööri Irwin Cantor suunnitteli rakennuksen tueksi pohjoistuulia vastaan ​​putkitukijärjestelmän ja rakennuksen päällirakenteeseen keskeisen ytimen .

Hines Interests osti sivuston Citigroupilta vuonna 1981 ja palkkasi Burgeen ja Johnsonin suunnittelemaan paikalle elliptisen toimistorakennuksen. Rakentaminen aloitettiin toukokuussa 1984 ja rakennus valmistui kaksi vuotta myöhemmin. Rakennuksen historian ensimmäisinä vuosina toimistotila oli pääosin kannattavaa. Hines myi rakennuksen vuonna 2004 Tishman Speyerille, joka myi osuuden edelleen Prudential Real Estate Investorsille . Metropolitan 885 Third Avenue LLC osti rakennuksen vuonna 2007 monimutkaisella rahoitussopimuksella, jossa alla oleva maa-alue myytiin erikseen SL Greenille . Metropolitanin mentyä konkurssiin vuonna 2010, Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima ja Marciano Investment Group siirtyivät omistukseen. Ceruzzi Properties ja SMI USA ostivat maa-alueen vuonna 2015, ja SL Green otti rakennuksen haltuunsa vuonna 2021.

Sivusto

Lipstick Building sijaitsee osoitteessa 885 Third Avenue Manhattanin kaupunginosassa New Yorkissa . Se kattaa korttelin länsiosan, jota rajoittavat Third Avenue lännessä, 54th Street pohjoisessa, Second Avenue idässä ja 53rd Street etelässä. "L"-muotoinen tontti kattaa 26 108 neliöjalkaa (2 425,5 m 2 ), julkisivu on 200 jalkaa (61 m) Third Avenuella ja 160 jalkaa (49 m). Muita lähellä olevia rakennuksia ovat 599 Lexington Avenue lounaassa, Citigroup Center lännessä ja 919 Third Avenue kaksi korttelia pohjoiseen.

New York City Subwayn Lexington Avenue/51st Street -aseman sisäänkäynti ( joihin liikennöivät junat 6, <6>, E ja M ) on rakennuksen vieressä. Sisäänkäynti maksoi rakennuksen kehittäjälle 7 miljoonaa dollaria, ja se rakennettiin lisäämään rakennuksen tilaa. Normaalien kaavoitusmääräysten mukaan minkä tahansa tornin tontilla sijaitsevan rakennuksen suurin kerrospinta-alasuhde (FAR) oli 15. Rakentajat saivat 20 prosentin bonuksen metron sisäänkäynnin parantamisesta, mikä nosti FAR:n 18:aan. Sisäänkäynti koostuu portaista ja liukuportaat. Myös maisemoitu istutuskone sijaitsee metron sisäänkäynnin vieressä, rakennuksen kaarevan kävelykadun vieressä.

Ennen 885 Third Avenuen rakentamista paikalla oli ollut matalia rakennuksia. Citicorp, joka miehitti 601 Lexington Avenuen välittömästi lännessä, osti sivuston vuoden 1980 puolivälissä 7,2 miljoonalla dollarilla. Citicorp oli aikonut rakentaa sinne asuinrakennuksen. Vuoden sisällä pankki päätti myydä kohteen kiinteistöjen arvonnousun vuoksi.

Arkkitehtuuri

Huulipunarakennuksen osoitteessa 885 Third Avenue suunnittelivat Philip Johnson ja John Burgee kehittäjälle Gerald D. Hinesille . Rakennusinsinööri Irwin Cantor, koneinsinööri Cosentini Associates, maisema-arkkitehdit Zion ja Breen Associates sekä valaistuskonsultti Claude Engle olivat myös mukana rakennuksen kehittämisessä. Se on 34 kerrosta korkea ja sen kattoon mitattuna on 453 jalkaa (138 m). Vaikka rakennus tunnettiin virallisesti nimellä Fifty Third at Third, sen epätavallinen massa ja julkisivun väri johtivat sen suosittuun nimeen, Lipstick Building. Se on yksi useista New Yorkin rakennuksista, jotka saivat lempinimen ulkonäön perusteella.

Vuodesta 2020 lähtien rakennuksella ja sen alla olevalla maa-alueella on oikeusteknisestä syystä erilliset omistajat, ja itse maa-alue on jaettu kahteen omistusosaan. 50 x 110 jalan (15 x 34 m) tontti Third Avenuella, joka kattaa noin 21 prosenttia tontista, on osakeyhtiön omistuksessa ja on vuokrattu SL Greenille, muun tontin omistajalle.

Muoto ja julkisivu

Yksityiskohta rakennuksen huipulta

885 Third Avenuella on lähes elliptinen massa, koska rakennuksen kehittämishetkellä New York Cityn kaupunkisuunnitteluvirasto harkitsi Manhattanin keskikaupungin kaavoittamista uudelleen. Massointi erosi vanhemmista rakennuksista, jotka oli tyypillisesti suunniteltu suorakaiteen muotoisiksi. Elliptinen muoto mahdollistaa 53. ja 54. kadun jalankulkijoiden leikkaamisen kulmien poikki ja lisää valoa ja ilmaa rakennukseen. Burgee sanoi, että suunnittelu loi "muistoisen maamerkin Third Avenuen suloisuudelle", kun taas Johnson sanoi, että muoto oli "sopiva omituiselle Third Avenuelle, mutta ei vakavammalle Park Avenuelle ". Kriitikot vertasivat rakennuksen massaa huulipunaputkeen ja ylelliseen laineriin.

Rakennus on jaettu pystysuunnassa kolmeen osaan. Kaavoituslakien noudattamiseksi Lipstick Building sisältää takaiskuja 19. ja 27. kerroksen yläpuolella, joiden yläpuolella elliptinen massaaminen jatkuu. Vaikka rakennus näyttää olevan elliptinen, pohja ja molemmat takaosat ovat itse asiassa monikulmioita, koska ulkoseinät koostuvat 0,800 m leveistä puolista. Alimmassa osassa on 180 sivua; 19. tarinan yläpuolella olevassa keskiosassa on 164 sivua; ja yläosassa 27. tarinan yläpuolella on 156 puolta. Katon päällä on myös kaksikerroksinen mekaaninen tila, joka on päällystetty graniitilla ja muotoiltu ellipsin muotoon. Tontin koillisosassa on suorakaiteen muotoinen yhdeksänkerroksinen lisärakennus, jonka pohjassa on ravintolatila.

Jalustassa rakennusta tukee 28 ruostumatonta terästä ja graniittia olevaa pylvästä, joista jokainen on 28 jalkaa (8,5 m) korkea. Pilarit ulkonevat lasiseinäisen aulan edestä. Pylväiden yläosassa on teräsnauhat. Pylväiden takana on arkadi, joka kiertää 300 asteen osan rakennuksen kehästä. Pelihallin vieressä on istutuksia sekä 53. että 54. kaduilla. Rakennuksen ulkopinta on jatkuva seinä punaista keisarillista graniittia ja ruostumatonta terästä. Nauha-ikkunoita ympäröivät harmaat kehykset. Lattioiden välissä on punaisia ​​ruostumattomasta teräksestä valmistettuja kaistaleita.

ominaisuudet

Rakennuksessa on 580 000 neliöjalkaa (54 000 m 2 ). Tontille mahtui 500 000 neliöjalkaa käyttökelpoista pinta-alaa ilman kaavoitusbonuksia, mutta Hines Interests sai lisätä 71 544 neliöjalkaa (6 646,7 m 2 ) vastineeksi viereisen metron sisäänkäynnin parannuksista. Rakennuksen aulassa oli shakkitaulukuvioituja lattialaattoja sekä lasimosaiikkikatto. Osa aulasta muutettiin kahvilaksi vuonna 1992. Kun 885 Third Avenue avattiin, siinä oli neljä marmoripaneelilla varustettua hissiä. Jokaisessa hissin ohjaamossa käytettiin eriväristä marmoria (vihreä, ruskea, punainen tai ruusu). Hissit on sijoitettu rakennuksen itä- (taka-) puolelle, mikä mahdollistaa tornin muun osan kohoamisen takaiskuin.

885 Third Avenuen päällysrakenne on valmistettu teräsbetonista. Se sisältää putken tukijärjestelmän ja ylemmiltä tasoilta kapenevan keskiytimen. Rakennuksen epätavallisesta muodosta ja sen sijainnista Third Avenuen itäpuolella johtuen pohjoistuulet aiheuttaisivat erittäin suuren itään suuntautuvan paineen. Tämän seurauksena rakennesuunnittelija Irwin Cantor päätti lisätä keskusytimen, joka vaimentaa suurimman osan rakenteellisista kuormista. Keskiydin sisältää hissit ja hätäportaat. Myös rakennuksen epätavallisen muodon vuoksi toimistotilat ja mekaaniset laitteet jouduttiin sopeuttamaan kunkin kerroksen elliptiseen muotoon.

Historia

Kehitys

Etelästä katsottuna

Tammikuussa 1981 Gerald Hines osti 885 Third Avenuen tontin Citicorpilta 28 miljoonalla dollarilla. Maa oli maksanut yli 1 000 dollaria neliöjalolta (11 000 dollaria/m 2 ), mikä on ennätyshinta Manhattanin Midtownin maasta. Hintaan ei sisältynyt erikseen hankitun korttelin keskellä olevan vuokrasopimuksen hintaa. Tuolloin Hines oli kehittänyt 273 projektia eri puolilla Yhdysvaltoja, mutta hän ei ollut koskaan aiemmin kehittänyt rakennetta New Yorkissa. Hinesin mukaan "Haluaisimme tehdä jotain, josta olemme ylpeitä ja josta kaupunki katsoisi myönteisesti." Kohteeseen voitaisiin rakentaa jopa 460 000 neliöjalkaa (43 000 m 2 ) toimistorakennus. Huhtikuussa Burgee ja Johnson esittelivät tontille elliptisen rakennuksen suunnitelmat, mutta rakentamisen ei ennustettu alkavan useisiin vuosiin, koska olemassa olevien vuokralaisten vuokrasopimukset eivät olleet vielä päättyneet. Elokuuhun 1981 mennessä hankkeen yksityiskohtia ei ollut vielä saatu päätökseen. Kenneth Hubbard, joka johti Hinesin New Yorkin toimistoa, sanoi, että elliptinen massa oli ainoa varmuus suunnittelussa.

Vuonna 1983 Hines Interests ilmoitti aloittavansa seuraavana vuonna 25-30-kerroksisen rakennuksen rakentamisen, jossa on 500 000 neliöjalkaa (46 000 m 2 ). Tuolloin Hinesin tiedottaja sanoi The New York Timesille : "Meillä ei ole vielä vuokralaisia. Tiedätkö ketään?" Hines Interests maksoi miljoona dollaria yhden sivuston asukkaan, Paul Brinen, siirtämisestä, joka maksoi 90,14 dollaria kuukaudessa asunnosta tontilla ja oli kieltäytynyt muuttamasta. Hines Interests ryntäsi torniin toukokuussa 1984, vaikka vuokralaisia ​​ei vielä ollutkaan; tämä oli ristiriidassa yrityksen tyypillisen lähestymistavan kanssa, jossa se allekirjoitti suuren vuokralaisen ennen rakentamisen aloittamista. Tuolloin se rakensi toimistorakennusta EF Huttonille osoitteeseen 40 West 53rd Street, ja Hines Interests näki nämä kaksi hanketta "samanlaisena sitoumuksena".

Rakennuksen korkeudesta oli edelleen epävarmuutta perustusta rakennettaessa, sillä Hines Interests ja sen kumppani Sterling Equites halusivat kasvattaa rakennuksen pinta-alasuhdetta 20 prosentilla vastineeksi viereisten metroasemien parantamisesta. Tämä antaisi kehittäjille mahdollisuuden lisätä 75 000 neliöjalkaa (7 000 m 2 ) enintään 580 000 neliöjalkaa (54 000 m 2 ) varten. Bonus hyväksyttiin lopulta. Projektin arkkitehti oli Ronnette Riley Burgee Johnson Architectsista, joka valvoi rakennuksen kehitystä. Vuokralaisten houkuttelemiseksi Hines Interests avasi markkinointikeskuksen läheisen Seagram Buildingin 31. kerrokseen, jossa yritys esitteli pienoismalleja osoitteista 40 West 53rd Street ja 885 Third Avenue. Kehittäjät ennustivat, että he voisivat veloittaa tilasta 45–60 dollaria neliöjalolta (480–650 dollaria/m 2 ). Vuokralaiset maksoivat muunnetun nettovuokrasopimuksen, mutta Hines Interests palautti ylimääräiset verot, käyttökustannukset ja käyttökustannukset.

Hinesin toiminta

Rakennus valmistui vuonna 1986. 885 Third Avenue sai alkuvuosinaan ristiriitaista kritiikkiä ja sai lempinimen "huulipunarakennukseksi" epätavallisen muotonsa vuoksi, mutta toimistotila oli kannattava. Noin 65 prosenttia rakennuksen tilasta oli vuokrattu kymmenelle vuokralaiselle vuoden 1986 puoliväliin mennessä. Varhaisia ​​vuokralaisia ​​olivat Telecom Plus : n ylläpitämä tietoliikennekeskus ; First Interstate Bank Limited; mainostoimisto Hill, Holliday, Connors, Cosmopolus; pankkiiriliike Bernard L. Madoff Investment Securities ; ja Nathan Cummings Foundation . John Burgee ja Philip Johnson siirsivät yrityksensä arkkitehtitoimistot torniin, mitä Hinesin virkamiehet pitivät "vahvana kannatuksena". Vuoden loppuun mennessä kolme neljäsosaa rakennuksesta oli käytössä. Toimitilojen kysynnän laskun vuoksi Hines Interests ei enää odottanut vuokraavansa tilaa muutamalle suurelle vuokralaiselle.

Italialainen ravintola nimeltä Toscana Ristorante avattiin rakennuksen 54th Streetin puolelle vuonna 1987, kun taas kahvila avattiin 53rd Streetin puolelle vuonna 1999. 1990-luvun alussa Johnson sanoi rakennuksesta: "Kun sanot työskenteleväsi huulipunan parissa rakennus, ihmiset tietävät tarkalleen missä olet." Lipstick Cafe avattiin aulassa vuonna 1992. Seuraavana vuonna Toscana Ristorante korvattiin Vong-ravintolalla, jonka suunnittelivat David Rockwell ja Jay Haverson. 2000-luvun alussa toimistovuokralaisia ​​olivat lakitoimisto Bingham McCutchen, asianajotoimisto Latham & Watkins, tietokoneyritys Unisys ja rahoitusyhtiö Morgan Stanley .

2000-luku

Idästä katsottuna Citigroup Centerin takana

Tammikuussa 2004 Tishman Speyer allekirjoitti sopimuksen rakennuksen ostamisesta. Siihen mennessä New Yorkin vuokranantajat ostivat rakennuksia odottaessaan vuokrahintojen nousua. Myöhemmin samana vuonna Hines Interests myi rakennuksen Tishman Speyerille 235 miljoonalla dollarilla. Latham & Watkins allekirjoitti 15 vuoden vuokrasopimuksen yli puolesta rakennuksesta eli 319 665 neliöjalkaa (29 697,9 m 2 ) vuoden 2004 lopulla Manhattanin Midtownin toimistotilojen kysynnän kasvaessa. TMW Property Funds, Prudential Real Estate Investorsin hallinnoima rahasto, osti 49 prosentin osuuden rakennuksesta Tishman Speyeriltä vuoden 2005 puolivälissä 164 miljoonalla dollarilla. Myynnin mukaan rakennuksen arvo oli 335 miljoonaa dollaria. Prudential edusti joukkoa saksalaisia ​​sijoittajia kaupassa. Tuolloin rakennus oli 95-prosenttisesti käytössä. Tishman Speyer päätti laittaa 885 Third Avenuen myyntiin maaliskuussa 2007. Prudential oli halunnut myydä rakennuksen, ja kiinteistöasiantuntijat ennustivat, että kiinteistö voitaisiin myydä yli 500 miljoonalla dollarilla.

Konsortio, joka tunnetaan nimellä Metropolitan 885 Third Avenue LLC, osti rakennuksen heinäkuussa 2007 648,5 miljoonalla dollarilla ja viimeisteli ostonsa ensi kuussa. Myynnin jälkeen israelilaiset yhtiöt Tao Tsuot ja Financial Levers omistivat yhdessä 70 prosentin osuuden rakennuksesta. Loput omistivat Metropolitan Real Estate Investments, Marciano Investment Group ja kolmas sijoittaja. Kauppaan sisältyi omistajille mahdollisuus ostaa alla oleva maa vuonna 2020 tai myöhemmin. Osana samaa kauppaa SL Green osti palkkion koron 79 prosentista alla olevasta maa-alueesta sekä vuokraoikeuden lopulle 21 prosentille tontista 317 miljoonalla dollarilla. SL Green omisti 55 prosenttia palkkion koroista ja leasingosuudesta ja sen yhteistyökumppani Gramercy Capital Corp. omisti loput 45 prosenttia. Tämä kauppa oli osa monimutkaista rahoituspakettia itse rakennukselle. Rakennuksen omistajat hankkivat myös 210 miljoonan dollarin ensimmäisen asuntolainalainan Royal Bank of Canadalta (RBC) sekä 60 miljoonan dollarin etuoikeutetun osakelainan Goldman Sachsilta . Kohteen hankinta, ensimmäinen asuntolaina ja etuoikeutettu osakelaina olivat 587 miljoonan dollarin rahoitusta. Wachovia oli tarjoutunut rahoittamaan 90 prosenttia rakennuksen ostohinnasta, mutta lopulta luopui kaupasta.

Vaikka suurin osa tilasta oli jo pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa Latham & Watkinsille, uudet omistajat ilmaisivat luottamuksensa siihen, että jäljellä oleva tila, jossa asuivat useat pienet vuokralaiset, voitaisiin vuokrata korkeaan hintaan. Noin 42 prosenttia rakennuksen tilasta oli määrä olla vuokrattavissa vuoteen 2013 mennessä. Metropolitan jälleenrahoitti rakennuksen heinäkuussa 2008 Goldman Sachsin siltalainalla. Tuolloin rakennus oli 97-prosenttisesti käytössä, ja vapaata tilaa oli vain 13 800 neliöjalkaa (1 280 m 2 ). Noin kaksi kolmasosaa rakennuksesta oli vain yhden vuokralaisen, Latham & Watkinsin käytössä. Bernard L. Madoff Investment Securities, jossa oli kolme kerrosta, lakkasi vuonna 2008 sen jälkeen, kun sen puheenjohtaja Bernie Madoff todettiin käyttäneen 65 miljardin dollarin Ponzi-järjestelmää . Myöhemmin Federal Bureau of Investigation otti haltuunsa osan Madoffin tilasta, kun se tutki Madoffia vastaan ​​esitettyjä petossyytteitä. Välittäjät ilmaisivat huolensa siitä, että rakennuksen yhteys Madoffiin karkottaisi vuokralaiset. 885 Third Avenuen vuokratuotot laskivat seuraavina vuosina, mikä johtui osittain Madoff-skandaalista, mutta myös vuosien 2007–2008 finanssikriisin aiheuttamasta vajaakäyttöasteen kasvusta . Wolfgang's Steakhouse otti haltuunsa vongin entisen tilan rakennuksessa vuoden 2009 lopulla.

2010-luvulta tähän hetkeen

Metropolitan 885 Third Avenue LLC ei maksanut ensimmäistä asuntolainaansa vuonna 2010, ja RBC haastoi kesäkuussa oikeuteen rakennuksen sulkemiseksi. Metropolitan hakeutui konkurssiin marraskuussa. Argentiinalainen Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRSA) ja Marciano Investment Group hankkivat enemmistön rakennuksesta kaupalla, jossa rakennuksen arvo oli 395 miljoonaa dollaria. SL Green vahvisti omistuksensa alla olevasta maasta, jonka arvo oli 352 miljoonaa dollaria. Madoffin kiistasta huolimatta rakennus oli edelleen yli 90 prosenttia käytössä IRSA:n ja Marcianon hankinnan jälkeen. Osa tyhjistä toimistotiloista käytettiin taidenäyttelyyn vuonna 2011, ja aulassa järjestettiin seuraavana vuonna Philip Johnsonin töitä käsittelevä näyttely. Vuonna 2010 rakennuksen aulassa oli avattu kahvila; se korvattiin vuonna 2014 Crimson & Rye -ravintolalla, jota ylläpitää kokki Charlie Palmer . Vuokralaisten houkuttelemiseksi IRSA ja Marciano palkkasivat arkkitehtitoimisto Genslerin suunnittelemaan uudelleen osan toimistotiloista. Sen jälkeen omistajat vuokrasivat tilan valmiiksi rakennetuiksi toimistoiksi, joista jokainen oli muutaman tuhannen neliömetrin suuruinen.

Herald Square Properties, rakennuksen johtaja, raportoi vuonna 2014, että rakennuksessa oli kysyntää kokonaisille kerroksille. Seuraavaan vuoteen mennessä rakennus oli 97-prosenttisesti vuokrattu, mukaan lukien kaikki Madoffin vanhat tilat. SL Green myi enemmistöosuuden maavuokrasta Ceruzzi Propertiesille ja SMI USA :lle 453 miljoonalla dollarilla lokakuussa 2015. Kauppa, joka auttoi rahoittamaan SL Greenin 11 Madison Avenuen ostoa, saatettiin päätökseen ensi helmikuussa. Ceruzzi, SMI USA ja SL Green omistivat 78,9 prosenttia sivustosta ja jakoivat loput toisen omistajan kanssa. Ceruzzi vuokrasi maan takaisin IRSA:lle ja sai 272 miljoonan dollarin neljän vuoden lainan Credit Suisselta vuonna 2017. Rakennus houkutteli edelleen vuokralaisia, kuten hedge-rahasto Alden Global Capital ja lakitoimisto Noerr . Latham ja Watkins ilmoittivat vuonna 2018 muuttavansa osoitteeseen 1271 Avenue of the Americas ja vapauttavansa suurimman osan Third Avenuen 885 toimistotilasta. Argentiinan talouden heikkenemisen keskellä IRSA ja Marciano päättivät olla käyttämättä optiotaan ostaa Third Avenue 885:n alla oleva maa vuonna 2019. Sen sijaan Ceruzzi myi tontin samana vuonna.

Maailmanlaajuisen COVID-19-pandemian vuoksi vuonna 2020 IRSA ei pystynyt maksamaan maavuokralainaa, joka lähetettiin erikoishuoltajalle kesäkuussa 2020. Lisäkiistat syntyivät, kun 3 Company LLC, joka omisti 21 prosenttia sivustosta, Yritti nostaa vuotuista maavuokraa omalle alueelleen viisinkertaiseksi ennen pandemian puhkeamista tehdyn arvioinnin perusteella. SL Green nosti kanteen väittäen, että pakettia ei ollut arvioitu asianmukaisesti. Ceruzzi vältti tiukasti lainan laiminlyönnin, jonka SL Green osti maaliskuussa 2021. Myöhemmin samana vuonna SL Green ilmoitti Twitterissä kunnostavansa aulan; yritys oli aloittanut tilan vuokraamisen rakennuksessa vuoden 2022 alkuun mennessä.

Vaikutus

Newsday mainitsi 885 Third Avenuen esimerkkinä Johnsonin "tangentiaalisesta lähestymistavasta", viitaten PBS :n American Masters -televisiosarjan haastatteluun vuonna 1986, jossa Johnson kuvaili lähestymistapaansa arkkitehtuuriin: "Joskus sinun täytyy olla tangentti maailmalle tai sinä. tulen hulluksi." Vincent Scully kirjoitti The New York Times Magazinelle, että rakennus oli "pyörteinen Houston-tyyppinen" joko kunnioittaen Southwestiä tai viitaten Third Avenuen maineeseen "rajakaduna". New York Times vertasi läheisen 666 Fifth Avenuen aulaa, joka suunniteltiin uudelleen 1990-luvun lopulla, 885 Third Avenuen suunnitteluun. New York Daily News kirjoitti vuonna 2012, että rakennus "ei ole vain kiehtova rakennelma; se on täydellinen esimerkki modernistisesta arkkitehtuurista".

Sitä vastoin Carter Wiseman kuvaili rakennusta "leirillisen absurdiksi" American Heritage -artikkelissa, jossa hän kritisoi Johnsonia "yliarvostetuimpana arkkitehtina". Michael Sorkin kritisoi suunnittelua sanoen: "Muototasolla rakennus on hieno, hyvässä kunnossa ja erottuva. Mutta projekti menettää sen yksityiskohtiin." Eric Nash kirjoitti vuonna 2005, että "epäjatkuvuutta korostetaan kaikilla tasoilla" pohjan pylväistä rakennuksen sisätiloihin.

Viitteet

Huomautuksia

Lainaukset

Lähteet

Ulkoiset linkit